維修資金使用操作實(shí)務(wù)之七：

如何快速申請(qǐng)使用維修資金

如何破解維修資金啟動(dòng)難、表決難、使用難一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)此，我市維修資金管理一直創(chuàng)新探索，不斷規(guī)范維修資金管理制度，在全省率先建立了“邊維修邊申報(bào)”的應(yīng)急維修機(jī)制。對(duì)符合條件的，1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)業(yè)主申請(qǐng)的維修資金使用方案予以備案。但是業(yè)主對(duì)維修資金使用的前期準(zhǔn)備工作時(shí)間過長(zhǎng)、表決意見不統(tǒng)一、對(duì)施工企業(yè)的選擇方式發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，嚴(yán)重影響了維修資金使用效率。那么業(yè)主如何快速申請(qǐng)使用維修資金呢？

一、建立年度維修計(jì)劃制度，進(jìn)一步破解啟動(dòng)難題

物業(yè)小區(qū)可以建立本物業(yè)小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修年度維修計(jì)劃，先由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)于上年末制定下一自然年度全年房屋維修計(jì)劃和維修資金使用方案，按照下述方法征求業(yè)主意見，提交相關(guān)業(yè)主表決。業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表等相關(guān)申報(bào)主體根據(jù)業(yè)主表決意見，對(duì)一個(gè)自然年期限內(nèi)發(fā)生的屬于全年房屋維修計(jì)劃內(nèi)，且維修資金使用額度不超過使用方案限額的維修項(xiàng)目，可直接申請(qǐng)使用維修資金，不再需要另行表決。

二、擴(kuò)大征求意見方式，進(jìn)一步破解表決難題

維修資金使用方案形成后，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表等相關(guān)申報(bào)主體應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票、反向征求意見等多種形式征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決。

同時(shí)，為了提高表決效率，我市房屋維修資金管理中心充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，開發(fā)建設(shè)了南充市房屋維修資金信息管理系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.ncwxzj.com），業(yè)主可以通過計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具登錄參與小區(qū)共同事務(wù)決策，提高業(yè)主參與維修資金使用表決的投票率，保證計(jì)票的準(zhǔn)確率，解決業(yè)主到場(chǎng)投票表決的難題。

三、多種措施提升維修效能，進(jìn)一步破解使用難題

1. 先搶險(xiǎn)，后維修。對(duì)于屋面防水損壞、電梯故障、高層住宅水泵損壞、樓體外立面脫落、專用排水設(shè)施功能障礙、消防系統(tǒng)功能障礙等涉及重大公共利益且損害狀況十分緊急的情形，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表等相關(guān)申報(bào)主體可根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，可直接開展維修搶險(xiǎn)工作。在維修完成或房屋損壞險(xiǎn)患基本排除后，再通過引入第三方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，精算搶險(xiǎn)、維修工程實(shí)際支出等方式，確定應(yīng)急維修工程最終造價(jià)，并根據(jù)最終造價(jià)金額撥付。

2. 多途徑解決維修資金余額不足問題。業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額不足，無法分?jǐn)傋≌灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的，可通過引導(dǎo)業(yè)主通過補(bǔ)足差額部分、直接承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用等方式解決資金缺口問題。維修單位、物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)或其他業(yè)主同意墊資維修的，墊資后可向被墊資人依法追償，避免因住宅專項(xiàng)維修資金余額不足影響維修正常開展。

3. 迅速確定施工企業(yè)。維修資金使用方案?jìng)浒负螅?/span>業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表等相關(guān)申報(bào)主體可自行或委托第三方機(jī)構(gòu)通過公開、公平、公正的競(jìng)選方式選定維修施工企業(yè)。對(duì)于維修工程項(xiàng)目較小的（5萬元以下），為節(jié)約費(fèi)用，可采取比選或抽簽等簡(jiǎn)易方式選定維修施工單位。選擇的維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有相關(guān)資質(zhì)。(房維宣)