南充市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人

住房貸款業(yè)務實施細則（試行）

?南公管委〔2023〕1號

第一章 ?總??則

第一條??為充分發(fā)揮住房公積金的制度保障作用，切實減輕我市繳存職工家庭償還住房商業(yè)貸款的還款壓力，規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務（以下稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》《南充市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

第二條??本細則所稱“商轉(zhuǎn)公貸款”，是指南充市住房公積金管理中心（以下稱“公積金中心”）向在南充市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房時辦理個人住房商業(yè)貸款（以下稱“商貸”）的本市繳存職工發(fā)放的用于償還其商貸的住房公積金個人住房貸款（以下稱“公積金貸款”）。

第三條 ?商轉(zhuǎn)公貸款包括“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式。原商貸銀行配合參與“順位抵押”辦理的，按“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第二章 ?貸款對象和條件

第四條??商轉(zhuǎn)公貸款的借款人（含共同借款人，即配偶，下同）除應符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

（一）商轉(zhuǎn)公貸款的借款人在辦理原商貸時已在我市開戶繳存住房公積金；

（二）原商貸未結(jié)清且無逾期記錄，其他征信逾期記錄無連續(xù)3期或累計6期及以上情況；

（三）商轉(zhuǎn)公貸款的借款人須為原商貸的借款人且為所購住房的產(chǎn)權(quán)人；

（四）所購住房已辦理產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人；

（五）能以所購住房作為公積金貸款的抵押擔保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

第三章 ?貸款額度、年限和利率

第五條 ?商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應符合我市當前公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，同時不超過商貸剩余本金扣除3個月應還本金后的余額，且須為1000元的整數(shù)倍。

原購房總價明顯高于當前市場價的，按評估價計算貸款額度。

第六條 ?原商貸已還款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和最長不超過30年。

第七條 ?商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金法定利率執(zhí)行。

第四章 ?申請資料

第八條??商轉(zhuǎn)公貸款包括貸款預審和貸款復審兩個階段，借款人提供相應資料。

（一）貸款預審所需資料：

1.身份證、戶口簿、婚姻證件；

2.原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記查詢單；

3.商貸借款合同；

4.銀行的商貸余額證明及近6個月還貸明細；

5.符合扣劃要求的主貸人銀行卡及賬戶信息；

6.個人信用報告（承辦銀行或公積金中心出具）。

（二）貸款復審所需資料：

1.公積金中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款確認書》；

2.商貸銀行出具的《同意提前還款回執(zhí)單》（“以貸還貸”方式提供）；

3.商貸結(jié)清證明及還款憑證（“先還后貸”方式提供）；

4.《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（“先還后貸”方式提供）；

5.評估報告（需要評估的，由公積金中心委托評估公司出具）。

第五章 ?貸款程序

第九條??采取“先還后貸”方式的，需借款人在通過貸款預審后自籌資金結(jié)清原商貸，辦理程序如下：

（一）貸款預審。借款人持第八條第（一）款規(guī)定的資料申請貸款預審，公積金中心審核商轉(zhuǎn)公貸款資格，預審貸款額度和期限，并出具《商轉(zhuǎn)公貸款確認書》。

（二）結(jié)清商貸。借款人應在公積金中心出具《商轉(zhuǎn)公貸款確認書》之日起3個月內(nèi)，自籌資金結(jié)清原商貸及辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)。

（三）貸款復審。借款人持第八條第（一）款、第（二）款規(guī)定的資料向公積金中心提出正式申請，經(jīng)公積金中心審批通過后，受托銀行與借款人簽訂《借款合同》。

（四）?落實抵押。受托銀行與借款人共同向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為公積金中心。

（五）貸款發(fā)放。受托銀行將加蓋印章的不動產(chǎn)登記證明復印件移交公積金中心，公積金中心將貸款資金劃入借款人個人銀行賬戶。

第十條??采取“以貸還貸”方式的，需商貸銀行同意配合借款人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，辦理程序如下：

（一）貸款預審。借款人持第八條第（一）款規(guī)定的資料申請貸款預審，公積金中心審核商轉(zhuǎn)公貸款資格，預審貸款額度和期限，并出具《商轉(zhuǎn)公貸款確認書》。

（二）申請還款。借款人向原商貸銀行提出提前結(jié)清貸款申請，商貸銀行出具《同意提前還款回執(zhí)單》。

（三）貸款復審。借款人持第八條第（一）款、第（二）款規(guī)定的資料向公積金中心提出正式申請，經(jīng)公積金中心審批通過后，受托銀行與借款人簽訂《借款合同》。

（四）順位抵押。受托銀行與借款人共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理第二順位抵押登記，抵押權(quán)人為公積金中心。

（五）貸款發(fā)放。受托銀行將加蓋印章的第二順位不動產(chǎn)登記證明復印件移交公積金中心，公積金中心將貸款資金劃入原商貸銀行指定賬戶，用以償還商貸。

（六）結(jié)清商貸。借款人將差額部分資金提前存入商貸銀行還款賬戶，并在公積金中心放款當日辦結(jié)商貸結(jié)清手續(xù)。

（七）落實抵押。商貸銀行在商貸結(jié)清10個工作日內(nèi)，辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)，注銷后公積金中心即為第一抵押權(quán)人，實現(xiàn)公積金貸款抵押落實。

第十一條 ?因借款人原因?qū)е挛丛谝?guī)定時限內(nèi)辦結(jié)商貸結(jié)清等相關(guān)事宜，公積金中心有權(quán)終止商轉(zhuǎn)公貸款申請或提前收回全部貸款本息。

第六章 ?附 ?則

第十二條 ?坐落于本市主城三區(qū)的“以貸還貸”商轉(zhuǎn)公貸款由公積金中心市直屬管理部受理，其余商轉(zhuǎn)公貸款分別由本市房屋坐落地對應的公積金中心管理部受理。

第十三條 ?為有序開展全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，公積金中心從2023年6月起受理2016年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請，2023年7月起受理2017年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請，以此逐月類推。

第十四條 ?本細則由公積金中心負責解釋。

第十五條 ?本細則自2023年6月1日起施行，試行期兩年。

? ? ? ? ? ? ? ? ?南充市住房公積金管理委員會

? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?2023年5月23日